Снять дачу и не пожалеть

Вот и настало долгожданное лето – самое время пожить на природе. Если у вас нет своей дачи, то отличным решением может стать аренда загородного жилья. Главное – внимательно подойти к выбору объекта, чтобы избежать проблем и не стать жертвой мошенников. Мы собрали советы от экспертов, как снять дом без рисков.

Выберите локацию

Итак, вы решили провести лето на даче. Ничего, что сезон уже начался, предложений по сдаче домов в аренду на рынке предостаточно! Чтобы выбрать подходящий вариант, можно обратиться в агентство недвижимости либо самостоятельно искать в интернете. Есть три вида онлайн-поиска: крупные базы недвижимости, сайты бесплатных объявлений и тематические группы в соцсетях.

Чтобы не утонуть в море объявлений, рекомендуем определить максимально четко, что именно вы хотите: локация, цена, площадь и т. д.

Прежде всего выберите направление, особенно если вам надо часто бывать в определенном районе Петербурга. Природа на Карельском перешейке прекрасна, но если вам придется ездить в офис в Красном Селе, то лучше присматривать дом на юго-западе.

Далее – транспортная доступность. Даже если вы собираетесь ездить на дачу на машине, желательно, чтобы рядом была железнодорожная станция. Во-первых, на электричке нет пробок, во-вторых, не забывайте про бабушек и «безлошадных» гостей. В крайнем случае убедитесь, что туда регулярно ходит автобус.

Определите максимальное для вас расстояние до города с учетом того, сколько времени уходит на дорогу. Понятно, что чем дача дальше, тем она дешевле. Но слишком далеко – тоже не дело, особенно если вы работаете.

Проверьте, имеются ли поблизости водоемы и лесопарки, магазины и медпункты. В элитных поселках часто есть бонусы в виде охраны, ресторанов, фитнес-залов, детских центров. Если для вас это важно – вам туда. Но и денег это стоит соответственных.

Определите бюджет

В продолжение темы денег. А вы знаете, что Ленинградская область занимает второе место в стране по стоимости рентной загородной недвижимости? По данным «Авито Недвижимости», прошлым летом ценник в этом регионе перегнал даже Подмосковье: 79 тысяч рублей в месяц против 70 тысяч. Дороже аренда была только в Калининградской области – 90 тысяч рублей.

Если взять страну в целом, то в среднем снять дом на лето стоит 40 тысяч рублей ежемесячно, то есть Ленобласть вдвое дороже! И этим летом цены отнюдь не упали. Поэтому, если 47-й регион выглядит для вас неподъемным, можно рассмотреть прилегающие области – Псковскую, Новгородскую, Вологодскую, где прайс более гуманный. Ну а если поселиться подальше не вариант (например, нужно ездить в Питер на работу), то стоит рассмотреть различные способы сэкономить.

Один из них – снять не весь дом, а часть. На рынке достаточно предложений, когда хозяева проживают вместе с арендаторами. Такие варианты заметно дешевле (примерно от 12 тысяч рублей в месяц), но придется подстраивать свой устав под чужой монастырь.

Встречаются, хотя и редко, предложения абсолютно бесплатного проживания. Так, некоторые семьи ищут компаньонов для возрастных родственников. За регулярное общение с пожилым человеком плюс помощь на участке можно получить койко-место, иногда даже с питанием. Причем не всегда речь идет об одном жильце – могут приютить и пару с ребенком.

Другой способ не потратить лишние деньги – снять дом напополам с родственниками или друзьями. Идеально, когда оба арендатора находятся на равных: например, и там и там мама, папа и ребенок (лучше, чтобы дети были ровесниками). А вот наличие других домочадцев – бабушек, нянь, домашних животных – может сильно осложнить совместный быт. Короче, надо семь раз отмерить, прежде чем решиться на такой шаг. Бывало, что друзья после такой коллективной аренды становились врагами.

Продолжайте искать

В процессе поиска не ставьте на одну лошадь: всегда держите в поле зрения несколько вариантов. Даже если нашли то, что вам нужно, продолжайте мониторить. По крайней мере пока все не будет сделано: подписан договор, заплачены деньги, получены ключи. Имейте в виду, что хозяева не рвутся сдать дачу именно вам. Часто сделки срываются в последний момент только потому, что кто-то другой раньше приехал или больше понравился.

Не надейтесь на устные договоренности – они ни к чему собственника не обязывают. Например, вы условились созвониться через неделю и спокойно ждете оговоренной даты. Но в нужный момент звонка нет, а хозяин не берет трубку. Пока владелец дачи прокрастинирует, вы упускаете другие интересные варианты.

Сами тоже не тяните резину. Если нашли подходящий объект, не откладывайте встречу, соглашайтесь на место и время, предложенное хозяином. Допустим, ему удобно встретиться в будни, а вы можете только в выходные. Что ж, иногда стоит и отпроситься с работы. Помните: за хорошими дачами идет охота!

Осмотрите объект

В телефонном разговоре с владельцем дачи постарайтесь выведать подробности по максимуму. Так вы сильно сэкономите свое время и отсечете ненужные варианты уже на этапе обзвона. Не стесняйтесь, задавайте конкретные вопросы и добивайтесь внятных ответов. Если ваш собеседник говорит уклончиво, значит, на этот пункт надо обратить особое внимание и выяснить все до конца.

Допустим, по телефону вас все устраивает. Теперь самое время приехать и посмотреть дом лично. Не поленитесь это сделать – все-таки вам там жить несколько месяцев! Для начала убедитесь, что объект существует в реальности – фейковых объявлений, увы, тоже хватает. Затем сравните состояние дома с фотографиями в объявлении.

Обратите внимание на размер, общее состояние и оснащение дома. Достаточно ли он просторный для вашей семьи? Сколько спальных мест? Что представляет собой санузел? Тепло ли в помещениях? Есть ли мебель и бытовая техника? Бонусом будет наличие крытой террасы, чтобы в дождливую погоду не торчать в четырех стенах. Проверьте наличие и состояние коммуникаций: газа, воды, электричества, канализации. Если на участке есть выгребная яма, учтите, что ее придется периодически очищать.

Осмотрите окружающую территорию. Предусмотрена ли парковка на участке? Держать машину за воротами не очень-то безопасно. Имеется ли зона барбекю? Наверняка на даче захочется шашлыка. Есть ли сад или клумбы? Плодовые деревья и кустарники на участке – это всегда приятно, но любые растения требуют ухода. Узнайте, не включат ли это ненароком в ваши обязанности. Уточните и про хозяйских питомцев – выглядит дико, но были случаи, когда жильцам без спроса подкидывали кошек или собак на лето.

Помните: от всех перечисленных факторов напрямую зависит комфорт вашего проживания!

Проверьте правовую чистоту

После осмотра дома и участка попросите хозяев предъявить документы: паспорта, выписки из ЕГРН. Рекомендуем тщательно все проверить, а по возможности и сфотографировать. Важно: на участок и дом должны быть отдельные бумаги. Обратите внимание на даты получения этих документов: чем свежее, тем лучше. Идеально, если собственник при вас закажет их онлайн.

Чтобы не стать участником чужих конфликтов, лучше выбирать объект, где землей и дачей владеет один человек. Если у дома несколько собственников, нужно, чтобы от всех были письменные согласия на аренду. Случается, что один хозяин сдает объект, а после заезда арендаторов является другой и требует выселиться. И закон будет на его стороне! Если дача оформлена в долях на супругов, то нужно разрешение на сдачу и от мужа, и от жены. В случае если земля находится в аренде – убедитесь, что все оформлено по закону. Проверьте договор с местной администрацией.

Еще один совет: пообщайтесь с соседями. Они могут рассказать важные детали о локации, и вам будет легче принять решение. Расспросите о самом поселке, о том, есть ли перебои с электричеством и водой. В ходе беседы заодно можно оценить, приятно вам будет общаться с этими людьми или нет. Тревожный звоночек, если соседи начнут задавать неуместные вопросы или устанавливать свои правила и запреты. Все это может привести к никому не нужным ссорам и разборкам.

Составьте договор

Итак, вы готовы ударить по рукам? Значит, пора составлять соглашение о задатке и одновременно – договор аренды. Последний документ особенно важен, потому что обезопасит вас от многих потенциальных неприятностей.

Подумайте сами, дача – это недвижимое имущество и стоит оно дорого. Захочется ли вам нести ответственность в случае пожара или ограбления? Есть и более мелкие, но тоже негативные сюрпризы. Как вам понравится, например, если хозяева на словах разрешили пользоваться баней, а потом «забыли» про это и выкатили претензии? И таких моментов может быть масса.

Поэтому договор аренды – это маст-хэв! Где его взять? Можно скачать в интернете шаблон и при необходимости добавить те или иные пункты. Затем его должны подписать обе стороны. Важно: документ составляется в двух экземплярах, один хранится у наймодателя (собственника недвижимости), другой – у нанимателя.

«Если физические лица заключают между собой договор аренды дома, то к нему применяются положения о найме жилых помещений, предусмотренные главой 35 Гражданского кодекса РФ. Учтите, что каждый жилой дом стоит на земле и участком наниматель тоже станет пользоваться. В договоре нужно прописать порядок такого пользования: например, разрешение сажать огород, собирать урожай с деревьев, пользоваться сараем. Если дача арендуется больше чем на год, то договор следует зарегистрировать в Росреестре. При сдаче жилого дома и окончании срока найма составляется акт приема-передачи», – разъясняет юрист Виталий Бекетов.

1. Махинации с субарендой. Аферисты арендуют дом, а затем пересдают без ведома собственника.

2. Сговор хозяина с риелтором. Человек снимает дачу с помощью агента, вносит арендную плату. Вскоре собственник заявляет, что жить в доме нужно ему самому, и просит съехать. Нанимателю возвращают лишь часть денег, а остаток делится между двумя мошенниками.

3. Фейковые риелторы. Преступники представляются сотрудниками агентств по недвижимости и обещают подобрать лучшие предложения. Человек подписывает договор и вносит предоплату. После этого ему дают список адресов, по которым дачи либо не сдаются вовсе, либо условия кардинально отличаются от обещанных.

Зафиксируйте по пунктам

Стандартный договор аренды дома между физлицами имеет следующую структуру.

• Сведения о нанимателе и наймодателе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
• Предмет сделки – подробное описание дома/дачи. Необходимо указать кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этажность. Если сдается часть дома, нужно прописать, о каких конкретно комнатах речь, и указать их номера на поэтажном плане.
• Мебель и бытовая техника – дома/дачи часто сдаются вместе с обстановкой, включая постельное белье и посуду. В этом случае нужно составить и приложить перечень передаваемого имущества (указав также состояние предметов) и установить ответственность нанимателя за его сохранность.
• Арендная плата – следует прописать размер и периодичность внесения, например, ежемесячно или полностью за сезон. Также нужно указать способ внесения денег – наличными или на банковский счет.
• Коммунальные платежи – могут входить в стоимость арендной платы или оплачиваться нанимателем самостоятельно. Во втором случае следует указать, вносит арендатор все платежи или оплачивает только отдельные опции (к примеру, свет и воду). Прописывается и как именно он это делает: передает необходимую сумму наймодателю или платит сам по квитанциям.
• Обеспечительный платеж – наниматель вносит оговоренную сторонами сумму для возмещения возможных убытков (например, при порче имущества) или неустойки. Указывается как сама сумма залога, так и порядок ее внесения и возврата.
• Срок найма дома/дачи – если не указан, то по умолчанию составляет пять лет.
• Лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Домашних животных вписывать необязательно, но стоит сразу оговорить, что с вами приедет питомец.
• Возможность наймодателя проверять состояние сдаваемого жилья путем свободного доступа. Указать периодичность таких проверок и необходимость предупреждать о них нанимателя. Желательно составить график приезда хозяев, тогда обещанные «пару раз за лето» не превратятся в частые и непредсказуемые визиты.
• Ответственность сторон. Со стороны арендатора это может быть обязанность возместить убытки при порче имущества или неустойка за просрочку платежа. А собственнику придется раскошелиться, если он, например, внезапно передумал сдавать дачу прямо накануне заезда жильцов и после получения оплаты.
• Иные условия, исходя из специфики объекта и по договоренности сторон.

Если подойти к аренде дачи ответственно, можно избежать многих неприятных сюрпризов и конфликтов. Грамотный поиск, личный осмотр объекта и тщательное составление договора – гарантия удачной сделки и приятного лета.

02.06.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Зоя Горохова

Фото: Изображение от zinkevych на Freepik