Недвижимость в Воронежской области

Рынок недвижимости Воронежской области

Воронежская область стабильно входит в четверку лидеров по объемам строящегося жилья в Центральном федеральном округе. По этому показателю регион уступает лишь Москве, Подмосковью и Белгородской области. В области проживает более 2,3 млн человек. Городское население составляет 66% от общего числа жителей, основная часть горожан относится к областному центру-миллионнику Воронежу. Остальные города области – Борисоглебск, Россошь, Лиски и другие – довольно компактны, в каждом из них проживает менее 100 тысяч жителей.

На специфику развития рынка недвижимости Воронежской области влияет хорошая транспортная доступность большинства населенных пунктов, что делает земли привлекательными для дачного и коттеджного строительства. Через территорию региона проходят федеральные автотрассы М4 и М6. Хорошо развито железнодорожное сообщение. Еще один плюс для покупателей жилья в Воронежской области – отсутствие здесь крупных промышленных производств, а следовательно, хорошая экология. Областное правительство в последние годы делает ставку на жилищно-строительный комплекс. Принята региональная программа по стимулированию развития жилищного строительства до 2015 года. Господдержку получают девелоперы, реализующие проекты малоэтажной застройки.

Продажа квартир в области

Ежегодно в Воронежской области вводится в эксплуатацию около 1 млн кв. м жилья, большей частью – эконом-класса. Рынок жилой недвижимости развивается активно, однако в районах области застройка в основном носит точечный характер. В сельской местности на многоквартирные дома приходится лишь 20% от общего жилфонда. Больше всего граждан интересует недвижимость, находящаяся на территориях, граничащих со столицей региона. Среди покупателей доминируют жители других городов и сел области, а также переселенцы из северных регионов. Для покупки или продажи квартиры в Воронежской области можно обратиться в одно из нескольких десятков агентств недвижимости, работающих как на первичном, так и на вторичном рынке. Количество сделок с жильем в регионе достигает 50 тыс. в год.

Загородная недвижимость

<Загородная и малоэтажная недвижимость в Воронежской области занимают значительную долю всего рынка жилья. Наиболее привлекательные для застройщиков и покупателей поселки обычно располагаются рядом с крупными магистралями московского (трасса М4) или тамбовского направления. Также привлекательны для инвестиций территории вблизи пригородов столицы региона – это Рамонь, Новая Усмань, Семилуки. Покупатели дач, коттеджей и участков часто ориентируются на наличие поблизости водоемов с пляжами, лодочными станциями и живописные виды окрестностей.

Примечательно, что жилья эконом-класса в коттеджных поселках немного. Дешевое жилье встречается на территории садоводств либо среди старой застройки в частном секторе.

Коммерческая недвижимость Воронежской области

Рынок коммерческой недвижимости Воронежской области представлен офисными, торговыми, производственными и складскими помещениями. Ежегодно открываются новые магазины и офисные помещения в городах области. Но наиболее востребованы сейчас объекты, где возможна переработка и хранение сельхозпродукции.

В настоящее время правительство области при поддержке Инвестиционного фонда России создает индустриальный парк «Масловский», где разместятся до 100 новых предприятий.

Также в регионе разработана Стратегия привлечения инвестиций до 2015 года. В ее рамках осуществляется реализация около десятка крупных проектов, например строительство двух энергоблоков в Нововоронеже, цементного завода в Подгоренском районе. Также в Воронежской области собираются построить завод строительных конструкций.

Аренда жилья в Воронежской области

В Воронежской области высок спрос на аренду дач и коттеджей. Умеренно теплый климат, живописная природа и невысокие цены на объекты делают летний отдых здесь более привлекательным, чем в Белгородской или Московской областях.

Помимо «обычной» долгосрочной аренды жилья гражданами для собственных нужд этот сегмент стимулируется рядом факторов. Это и переселенцы с «северов», и развитие туризма: благодаря тому, что на территории области текут четыре крупные реки и находится огромное количество прудов, сюда ежегодно приезжают тысячи любителей спортивного и обычного рыболовства.