В новый год на мажоре: застройщики нарастили объемы

В минувшем году застройщики отметились существенным пополнением рынка: в Петербурге новых объемов жилья выведено на 35% больше по сравнению с 2024-м, в Ленобласти – плюс 27%. На позитиве был и декабрь – под два десятка стартов и сразу семь премьер.

Всего за декабрь в продажу было выведено свыше 5,2 тыс. новых лотов – на уровне всех осенних месяцев, а премьеры снова продолжили сыпаться на рынок.

НОВИНКИ ПОД ЕЛКУ

Группа RBI открыла продажи в новом жилом комплексе «Передвижники» в Адмиралтейском районе. На территории бывших складов, между Измайловским бульваром и Митрофаньевским шоссе, заявлен проект комфорт-класса, состоящий из пяти жилых секций высотой 10–12 этажей. Всего там будет 355 квартир, в большинстве – двух- и трехкомнатные. В составе проекта запланирован муниципальный детский сад на 105 мест, встроенный паркинг на 213 машино-мест. Также застройщик примет участие в строительстве новой школы в квартале.

Setl Group вывела на рынок квартиры в первом корпусе ЖК «Аристократ» на Васильевском острове. В новом доме будет 503 квартиры, в том числе двухуровневые и с террасами. В комплексе запланирован детсад на 170 воспитанников, подземный паркинг на 217 мест, бизнес-центр и кабинет врача общей практики. Для резидентов откроют клуб с фитнес-залом, детским центром, кинотеатром, коворкингом и японским садом.

Компания Stavni (экс-«Бонава») начала продажи в своем первом проекте «Stavni Обводный» на участке вдоль Митрофаньевского шоссе, на бывшей территории Кожевенного завода. В комплексе будет 382 квартиры и 168 машино-мест. Два сохранившихся исторических здания приспособят под детсад, поликлинику, бизнес-центр и пр.

ГК «ПСК» расширила ассортимент новостроек комфорт-класса в Приморском районе. По соседству с Новоорловским лесопарком стартовали продажи в ЖК «Сезоны», состоящего из четырех корпусов (двух семиэтажных и двух 25-этажных), детсада на 160 малышей и двух надземных паркингов.

Также на севере, но уже в Калининском районе, открылись продажи в ЖК Twins от компании «АВК-Инвест». Десятиэтажный комплекс комфорт-класса на Гражданском проспекте, 32, уже построен и состоит из двух корпусов по 32 квартиры, а также подземного паркинга на 26 машино-мест.

В деревне Лупполово Всеволожского района ГК «Развитие» открыла продажи в ЖК «Панорама Юкки». Проект комфорт-класса будет состоять из семи-девятиэтажных корпусов на 371 квартиру.

Компания «АМП» приступила к строительству ЖК «Рауни» в городе Тосно. Новый комплекс комфорт-класса представляет собой один 12-этажный и два 10-этажных корпуса в общей сложности на 308 квартир. В портфеле у застройщика – жилой проект в Выборге и несколько новых проектов в Петербурге.

ПОПОЛНЕНИЯ

Также активно на рынок выходили новые корпуса и очереди в реализуемых объектах. СК «Темп» открыла продажи квартир в третьем корпусе жилого комплекса «Руднева, 15», уже построенного в Выборгском районе.

Группа ЛСР вывела на рынок два новых дома второй очереди ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе Петербурга.

В Пушкине компания «КВС» расширила ассортимент квартир в ЖК «Дубровский».

ГК «Ленстройтрест» вывела на рынок финальную, шестую очередь ЖК «IQ Гатчина», а также новый корпус в квартале «Янила Форест». В этой же локации ГК «Расцветай» открыла продажи в новом корпусе комплекса «Расцветай в Янино».

Группа компаний Quasar Development открыла продажи в четырех корпусах жилого комплекса Gröna Lund (бывший объект «Бонавы»), строительство которого ведется во Всеволожском районе.

Девелоперская компания «Брусника» вывела на рынок новый дом в ЖК «Брусника в Новоселье» в Ломоносовском районе.

ГК «А101» приступила к строительству второй очереди своего проекта «А101 Всеволожск».

НА ПОЗИТИВЕ

Рынок новостроек завершил год на мажорной ноте. Грядущие изменения условий по семейной ипотеке несколько месяцев подряд подстегивали продажи, а застройщики на этом фоне неутомимо запускали новые проекты и очереди. Результаты декабрьских продаж еще не озвучены, но уже ясно, что они окажутся рекордными.

Колебания спроса и высокая стоимость проектного финансирования не помешали девелоперам быть довольно активными в 2025 году. По данным Центра аналитики BN, всего за год застройщики вывели в Петербурге 1,931 млн кв. м жилья (47,6 тыс. квартир), что по объемам на 35% больше, чем в 2024-м. В Ленобласти пополнение составило 1,169 млн квадратов (27,2 тыс. квартир) – на 27% выше по сравнению с объемами годовой давности. Несмотря на неблагоприятные прогнозы, дефицита нового предложения пока не наблюдается. По статистике «Дом.рф», в Петербурге и Ленобласти сегодня возводится 9,2 млн кв. м жилья, и эта цифра за прошедший год не претерпела существенных изменений. Активность застройщиков в городе несущественно снизилась, а в Ленобласти чуть подросла – доля 47-го региона теперь достигает 45% всех текущих строек Петербургской агломерации.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в декабре

Источник: Центр оценки и аналитики BN

15.01.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от pikisuperstar на Freepik