Рынок недвижимости Воронежа
Рынок недвижимости Воронежа развивается так же активно, как и во всех крупных городах Центрального федерального округа. Воронежская область стабильно входит в пятерку лидеров по объемам строящегося жилья в ЦФО. Львиная доля от общего объема новостроек приходится на областной центр. Устойчивое экономическое положение города связано с развитием промышленности (машиностроение, металлообработка, производство стройматериалов, пищевая отрасль и т. д.). Темпы жилищного строительства позволяют успешно расселять ветхое и аварийное жилье – на него приходится менее 1% от всего воронежского жилфонда.
Сегодня от точечной застройки в городе наметился переход к комплексному освоению территорий с развитой инфраструктурой. Промышленные предприятия переезжают на окраины, а освободившиеся территории застраиваются жильем. По расчетам Фонда РЖС, в ближайшее десятилетие в Воронеже должны застроить доступным жильем около 300 га.
Дома бизнес-класса и элитное жилье в основном возводят внутри старых городских кварталов.
Продажа квартир
Среди крупнейших городов страны Воронеж считается одним из самых доступных по ценам на вторичном рынке жилья. Цены на квартиры в новостройках здесь ненамного меньше, чем в обжитых домах. Наибольшим спросом пользуются сталинки и квартиры в недавно сданных новостройках. На втором месте – традиционные хрущевки и брежневки, но встречаются и «чешки» – панельные девятиэтажки, которые строили в 60-х годах прошлого века.
Самыми популярными районами в Воронеже считаются Центральный и Ленинский, они же и самые дорогие в городе. Активно развивается Северный район, где стоимость помещений сопоставима с центром, а лидером по объемам возводимого жилья считается Коминтерновский. Самое доступное жилье предлагается в Железнодорожном и Левобережном районах. Покупка и продажа квартир в Воронеже осуществляется по большей части через агентства недвижимости, их в городе действует несколько десятков.
Загородная недвижимость
Рынок загородной недвижимости в Воронежской области – один из самых перспективных для инвестиций. Здесь активно возводятся коттеджные поселки с загородными домами и участками разной ценовой категории. За последние годы к Воронежу были присоединены с десяток сел (Малышево, Масловка, Никольское, Первое Мая, Сомово и т. д.). Они получили статус городских микрорайонов и считаются основным резервом для коттеджной застройки, ИЖС, возведения таунхаусов и дачных домов.
Примечательно, что жилья эконом-класса в коттеджных поселках немного. Дешевое жилье есть на территории садоводств либо в частном секторе.
Коммерческая недвижимость
Рынок коммерческой недвижимости Воронежа представлен офисными, торговыми, производственными и складскими помещениями. Спрос в каждом из этих сегментов сохраняется на стабильном уровне, но наиболее востребованы сегодня офисные площади. В Воронеже функционируют более тридцати торговых и бизнес-центров, общей площадью около 300 тыс. кв. м, несколько технопарков. 80-90% складских помещений представлены классом «С» и «D». Строительство объектов класса «А» считается перспективным. Гостиничный бизнес также имеет потенциал – в Воронеже насчитывается около 30 гостиниц, из них лишь нескольким присвоен класс.
Аренда жилья
Аренда жилья в Воронеже – важная часть местного рынка недвижимости. Традиционно Воронеж считается крупным научным и образовательным центром. В городе находится около 40 вузов и их филиалов. Студенты и абитуриенты во многом формируют спрос на рынке аренды жилья. Кроме того, квартиры активно снимают специалисты, приезжающие из других регионов. В пригородах Воронежа спросом пользуется аренда дач и коттеджей, причем не только у местных жителей, но и у граждан из Москвы и Подмосковья.
